Главная | Земельное право аренда земельных участков

Земельное право аренда земельных участков


Договор аренды земельного участка Общая характеристика Определение договора аренды содержится в ст.

Удивительно, но факт! Временное право на земельные участки осуществляется в форме краткосрочной или долгосрочной аренды.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество — земельный участок за плату во временное владение. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

Гражданское законодательство предусматривает, что предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные комплексы.

Аренда земельных участков

Предметы договора аренды не должны терять своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть они должны быть непотребляемыми вещами ст. Земельный участок отвечает этому требованию, так как при правильной эксплуатации земля является непотребляемым неисчерпаемым природным ресурсом.

Удивительно, но факт! В соответствии с п.

Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. По договору аренды собственник индивидуально-определенной непотребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу.

Удивительно, но факт! Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

По истечении срока аренды вещь должна быть возвращена ее собственнику. Цель договора аренды земельного имущества — обеспечить передачу земельного участка во временное пользование.

В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в земельном участке временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность например, вследствие высокой продажной цены. Арендодателю же передаваемый земельный участок не нужен или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Переуступку не стоит путать с субарендой.

Удивительно, но факт! Порядок реализации этого права регулируется г.

Несмотря на то, что в обоих случаях землей пользуется третье лицо, есть значительное отличие. При передаче участка или его части в субаренду, субарендатор несет ответственность перед нанимателем, последний непосредственно перед собственником.

Извещать арендодателя о заключаемых договорах субаренды и переуступки 22 ЗК. Проводить текущий ремонт сооружений и тратить средства на содержание имущества ГК.

Вернуть имущество по окончании срока действия договора ГК. Предотвращать нанесение вреда окружающей среде в ходе эксплуатации земли 42 ЗК.

Удивительно, но факт! В соответствии со ст.

В соответствии с законодательством земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц. Соответственно, реализовать право сдачи земли в аренду могут граждане и юридические лица.

Удивительно, но факт! Особенности аренды земельных участков определяются земельным законодательством.

В соответствии с законодательством земельные участки в Российской Федерации могут предоставляться гражданам, юридическим лицам, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Удивительно, но факт! Переуступку не стоит путать с субарендой.

Это одна из самых распространенных и наиболее эффективных форм использования земли во всем мире. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами.

Договор аренды земельного участка

Арендные отношения оформляются договором аренды в письменной форме ст. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды , за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Земельные участки , за исключением указанных в п.

В соответствии с общими нормами ГК РФ ст. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Изменение условий договора аренды без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды участка его арендатором.



Читайте также:

  • Отказ в возбуждении уголовного дела шпаргалки