Главная | Юридическая помощь в покупке квартиры в новостройке

Юридическая помощь в покупке квартиры в новостройке


При чем застройщик обязан по вашему требованию выдать вам копии данных документов и с данными документами вам следует пройти в администрацию вашего города или в управление градостроительства, а далее там проверить документы на действительность; Обязательно в случае если вы покупаете дом на этапе строительства, заключайте с застройщиком договор ДДУ договор долевого участия. Ведь по данному договору вы более защищены и если вам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, вексельный иди договор об инвестировании, то не соглашайтесь на такие условия, ведь вас будут убеждать, что разницы нет и это лишь игра слов, но не соглашайтесь и не идите на поводу.

В Например если вы приобрели квартиру по вексельному контракту, то ваши шансы привлечь к ответственности застройщика за задержку дома равны нулю. А если вы заключите договор с ЖСК, то есть шанс, что придется вносить дополнительные денежные средства; Сейчас дольщики могут быть дополнительно защищены и ипотека может быть выдана только в случае если расчеты с дольщиками будут производиться через эксроу-счета которые есть у застройщика в данном банке.

Эксроу-счет это такой счет, который открывается в банке и на него кладутся деньги застройщика, далее эти деньги замораживаются на срок строительства дома. Замороженные деньги с эксроу-счета будут переданы застройщику, только после того, как он исполнит свои обязательства перед дольщиком, то есть построит и сдаст дом.

Застройщиком может быть юридическое лицо — организация или физическое лицо — гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя. Важный для покупателя квартиры вывод: Физ лицо зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается действующим свидетельством о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей У этого физ лица во владении в собственности или на праве аренды находится земельный участок, предоставленный для строительства конкретного объекта долевого строительства Этому индивидуальному предпринимателю выдано разрешение на строительство конкретного объекта долевого строительства.

Удивительно, но факт! Даная тема слишком обширная, чтоб описать в рамках одной статьи.

Как правило, при строительстве многоквартирных домов не применяют юридическую конструкцию привлечения денежных средств дольщиков, когда в качестве застройщика выступает индивидуальный предприниматель. Вторая возможность купить новостройку у физического лица — заменить его в уже заключенном договоре долевого участия в строительстве ДДУ или выкупить пай у пайщика в кооперативе.

Преимущества заказа услуг на Юду

Замена производится путем заключения договора уступки по ДДУ, или в соответствии с уставом кооператива, если выкупается пай. В настоящей публикации перемену пайщика в кооперативе не рассматриваем. Как правило, уступку прав по ДДУ оформляют трехсторонним договором: Прежний дольщик, новый дольщик, застройщик. Перед заключением договора уступки необходимо проверить ситуацию с законностью и перспективами строительства многоквартирного дома.

Это проверка застройщика и документов, подтверждающих законность строительства проект, проектная декларация, разрешение на строительство , владение земельным участком и его соответствие проектной декларации и разрешению на строительство, финансовое положение застройщика, наличие и суммы претензий со стороны контрагентов и т.

Удивительно, но факт! Юристы по жилищному праву и по вопросам риэлторов, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Необходимость проверки связаны с возможностью признания недействительным заключенного покупателем квартиры договора уступки. Удостоверяется личность продавца-физического лица и его полномочия. Более подробно об этом написано на сайте тутhttp: Проверяется наличие обременений, арестов, запретов на правах по договору долевого строительства. Одним из широко распространенных обременений квартир и другой недвижимости является ипотека.

Удивительно, но факт! Наименование объекта строительства; В какой срок объект строительства должен быть передан покупателю и обязательно должна быть предусмотрена ответственность за задержку сроков сдачи готового дома в эксплуатацию; Точная стоимость объекта, порядок оплаты и сроки; Обязательно должна быть указана информация о гарантийном сроке.

Распространено заблуждение, что ипотека — это кредит на покупку квартир. Ипотека — это залог недвижимости.

Удивительно, но факт! Проверка продавца, если продавец — физическое лицо, заключается в проверке паспорта, выяснении дееспособности продавца, в частности, не состоит ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Кредит и ипотека могут быть взаимосвязаны, если кредит ипотечный. То есть на покупку квартиры банк предоставил ипотечный кредит, возврат которого обеспечен залогом этой квартиры или иной недвижимости. Если квартира только строится по договору долевого участия , дольщик на оплату квартиры по договору долевого участия может использовать полностью или частично заемные средства банка по кредитному договору.

Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье.

Юридическая компания

Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации.

На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов. По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком.

Удивительно, но факт! Принимать квартиру с юристом, который предложит возможные варианты действий.

На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек здесь можно посмотреть актуальную информацию. Поэтому если кто-то не знал, то сообщаю покупать новостройку это риск потерять вложенные деньги.

Заказать полный юридический анализ застройщика, а еще лучше полное сопровождение сделки юристом. За неимением средств самостоятельно оценить застройщика используя инструкцию по проверки застройщика и инструкцию на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

Удивительно, но факт! Сбой при строительстве возможен на любом из них.

Сообщение заведомо ложных сроков строительства. Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом?

Участие в долевом строительстве

Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как!

Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой.

Финансовая состоятельность

Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. Что бывает Женщина с сыном купила квартиру по предварительному договору у крупного застройщика в году.

Вселилась в этом же году в только что построенное жилье, но свидетельство не получила. Оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги мать с сыном вносили своевременно, в полном объеме.

Помощь юриста при покупке квартиры в новостройке

В году, по прошествии 4 лет с момента вселения и после многолетней переписки с застройщиком, семья решила обратиться в суд с требованиями о признании оплаченной квартиры в свою пользу. В рамках судебного процесса выяснилось, что данная квартира принадлежит совсем другой компании, на которую и оформлена. Как и где заказать юридическое сопровождение покупки квартиры: Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку "заказать", если Вы определились с услугой.

Определиться с услугой по сопровождению сделки покупки квартиры Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или скайпу.

Не банкрот, так «фокусник»

Можете всегда рассчитывать на их помощь. Москве и Московской области. При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для юридической поддержки покупки квартиры и совершения сделки купли-продажи квартиры надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги.

Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи квартиры, в том числе в новостройке. Вот это мы точно умеем: А если у продавца денег уже нет, тогда покупатель останется и без жилья, и без денег.

Второй способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям, так называемая продажа по дубликатам. В этом случае владелец квартиры обычно уезжающий за рубеж или в другой город делает со своих документов дубликаты. В течение одного дня он в разных нотариальных конторах заверяет договоры купли-продажи, получает деньги — и был таков! В этом случае хозяином квартиры станет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ. Третий способ заключается в использовании фальшивых документов.

При этом мошенники при помощи поддельных бланков и печатей а бывает, что и при помощи подставного нотариуса оформляют липовый договор купли-продажи. Покупатель платит деньги, а потом долго и безуспешно предъявляет свои права на чье-то жилье.



Читайте также:

  • За чей счет выплачивается производственная травма
  • Консультация юриста по телефону череповец
  • Иски о защите прав потребителя по кредитным договорам