Главная | Сделку купли-продажи и ипотеки квартиры

Сделку купли-продажи и ипотеки квартиры


Досрочное погашение имеющегося кредита упрощает проведение сделки Если есть возможность полностью вернуть долг банку и снять обременение с квартиры, стоит ею воспользоваться. Получить займ у работодателя или друзей, оформить потребительский кредит — все это требует дополнительных затрат. Однако нужно учитывать, что при нынешнем низком уровне спроса на вторичном рынке найти покупателя на квартиру без обременения будет проще.

Определяемся с банком-кредитором Технически удобнее всего подавать заявку на новый кредит в том же банке, который выдал действующий займ.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Но этот подход не всегда выгоден экономически: Однако добиться одобрения кредита на значительную сумму от нового банка сложнее, так как заемщик должен отразить обязательства по имеющемуся кредиту в заполняемой им анкете.

При этом для финансового учреждения важен не столько размер остатка долга, сколько соотношение платежей к доходу заемщика. Юридически запрета на оформление второй ипотеки нет, но размер нового кредита строго ограничен доходами его получателя. К примеру, если при зарплате в рублей у вас уже есть кредит с платежом 50 ежемесячно, в новом кредите вам, скорее всего, откажут.

Получив наличные на руки, вы становитесь уязвимыми — нет гарантий, что вас не подстерегают за поворотом грабители. Никогда не подписывайте бумаги о получении оплаты, если деньги не упали на ваш счет в банке или не оказались в вашем кошельке.

Удивительно, но факт! В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы.

Кто-то улыбнется, но такое очень часто случается. Люди доверчивы и верят в добрых первых встречных. Не стоит верить покупателю и попадать по его обаяние.

Удивительно, но факт! Встает вопрос о расширении жилплощади.

Дело касается больших денег и недвижимости. Поэтому должны преобладать деловые отношения.

Особенности

Очень просто остаться без квартиры и без миллионов рублей, если пренебрежительно относиться к оформлению документов. Никакие заверения со стороны покупателя о том, что проблем не будет, не должны вас успокаивать.

Мошенники отличаются недюжим обаянием, способностью внушать спокойствие и доверие к себе. Сдача документов на регистрацию в МФЦ или напрямую в Росреестр. Проведение окончательных расчетов с покупателем. Так как тот берет ипотеку, эта процедура имеет свои особенности.

Банк в обязательном порядке переводит деньги на расчетный счет продавца, но иногда применяют аккредитив и другие способы. Этот порядок верен, но покупатель проходит еще один этап - подача заявки в банк.

Удивительно, но факт! Другого выбора нет, тогда и приходится с банком решать вопросы о продаже ипотеки.

Вот с чего рекомендуют начать эксперты: Что касается расходов, то продавец должен будет оплатить: Расходы на уплату госпошлины и перевод средств в пользу продавца несет покупатель. Документы для оформления Для проведения сделки по продаже квартиры по ипотеке продавцу понадобится сдать в банк следующие документы: Паспорта всех собственников квартиры, в том числе не проживающих на жилплощади.

Обычно банки требуют, что он был не старше 5 лет, поэтому, если он совсем старый, лучше обновить его. Эта услуга платная — точную стоимость назовут в БТИ обычно в пределах тыс. По срокам — аналогично.

Удивительно, но факт! На этой стадии покупатель передает продавцу денежную сумму, равную сумме долга по ипотеке.

Опытный юрист при этом способен найти выход из любой ситуации. Каждый случай требует индивидуального подхода: Конечно, сделка сложнее обычной и стоит обратиться к профессиональному риэлтору, который поможет грамотно представить ваш объект на рынке, подготовить документы и найти покупателя. Более того, ипотечную квартиру можно также приобрести в кредит. Если покупатель берет кредит в том же банке, то сделка пройдет еще легче. Если в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок, должно быть получено разрешение от органа опеки и попечительства.

Без него, впоследствии, сделка может быть признана ничтожной. Согласие мужа или жены продавца на продажу квартиры и осуществление каких — либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде. Без данного согласия сделка также может быть оспорена, особенно, если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью обоих супругов.

Если была сделана предоплата, необходимо сделать копию документа, подтверждающего перевод средств и предоставить предварительный договор, даже если уже был заключен основной. В предварительном договоре должен быть указан факт внесения предоплаты.

Шаг 1. Оцениваем свои возможности

Выписка из Росреестра и домовой книги — это необходимые документы, которые будут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Без них оформление продажи и выдача ипотеки покупателю не состоится. Следует понимать, что в каждом банке предъявляются свои требования и устанавливается индивидуальный перечень документов.

Чтобы ускорить процесс оформления сделки, рекомендуется предоставить недостающие бумаги по первому требованию сотрудника ипотечного отдела банка.

Чаще всего, банки запрашивают подтверждение того, что в квартире не была проведена незаконная перепланировка.

Почему хотят продать квартиру в ипотеке. Причины продажи

Лучше узнать это заранее. Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам, — например, часто опасаются, что покупатель или риелтор произведет сделку на основании этих бумаг. На самом деле это невозможно — без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так: Сдачи документов не избежать — этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках.

Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю.

Удивительно, но факт! Соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора совершается в письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для настоящего Договора.

В противном случае сделка не состоится. Какие риски несет продавец? Нужен ли при покупке недвижимости риэлтор покупка, в каких случаях и для чего он может потребоваться, а также сколько стоят такие услуги? Обращение в агентство не потребуется, если квартира приобретается в новостройке.

Ещё статьи

Во-первых, банки допускают покупку только у аккредитованных застройщиков. Во-вторых, застройщик займется сбором документов самостоятельно.

Удивительно, но факт! Специалист поможет ускорить процесс выбора и увеличит вероятность одобрения квартиры кредитором.

Обращение к риэлтору потребуется при приобретении жилья на вторичном рынке.



Читайте также:

  • Доверенность на выезд ребенка за границу без родителей и сопровождения
  • Суды с налоговой по военной ипотеке
  • Приватизация квартир в бывших военных городках
  • Производственная травма по вине работника выплаты