Главная | Сдача в аренду нескольких квартир

Сдача в аренду нескольких квартир


Что говорит законодательство?

Поэтому, как правило, квартиры для сдачи в аренду становятся консервативной инвестиций, направленной на сбережение, а не преумножение средств. Мотивы таких клиентов могут быть разными. Например, у нас была клиентка, которая купила в Москве несколько квартир и уехала жить за границу.

На деньги от аренды живет ее мама, оставшаяся в России.

Удивительно, но факт! Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана.

Бывает, что недвижимость приобретается впрок малолетним детям, а чтобы квартира не простаивала, она сдается в аренду. Я бы сравнила арендный бизнес с банковским депозитом. Хотя, конечно, окупаемость арендного бизнеса достаточно долгая. Например, если сдавать жилье, приобретенное за миллион долларов и зарабатывать 60 тысяч долларов в год, на то, чтобы вернуть вложения, потребуется около 20 лет.

Удивительно, но факт! В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

В среднем сроки окупаемости элитных квартир в Москве составляют от 10 до 15 лет. Большая часть клиентов-арендодателей — это собственники, которые рассматривают инвестицию для сдачи в аренду как определенный этап, который решает их текущие вопросы: Сегодня доля инвестиционных покупок несколько уменьшилась во всех сегментах.

При этом сложно выделить долю тех, кто намерен перепродать жилье после ввода в эксплуатацию, а кто намерен сдавать его в аренду.

Удивительно, но факт! Сдача квартиры без оплаты налогов Уклонение от налоговых обязательств позволяет не уплачивать определённые суммы в государственную казну, но это не позволяет устранить ответственность.

На это повлияло снижение общей платежеспособности населения в кризис — кто-то потерял работу, был вынужден переехать из Москвы в область или вернуться в регионы и так далее, то есть потенциальных арендаторов стало меньше. Налог на недвижимое имущество теперь рассчитывается по кадастровой стоимости и ставка будет повышаться каждый год в течение 5 лет, это дополнительные расходы для собственника.

Появились взносы на капремонт. Эти и другие платежи, связанные с содержанием имущества, нельзя бесконечно перекладывать на плечи арендатора. В плюсе остаются только те, кому квартира досталась по наследству то есть не было никаких вложений и расходов на ее приобретение — эти объекты, очевидно, будут сдаваться и дальше.

При покупке недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду есть общее правило — чем больше вложения, тем ниже доходность. Если даже инвестор располагает значительной суммой денег, более целесообразно приобрести две недорогие одно-двухкомнатные квартиры недорогих сегментов, чем один дорогой объект. В первом случае, вложения окупятся быстрее.

Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается. Как официально сдать квартиру в аренду и по закону? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой.

В столице сдача в аренду квартир квартир эконом класса проходит неофициально и полулегально налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление. Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально? Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег.

Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом. Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика — физическое лицо или юридическое например ИП — индивидуальный предприниматель может купить патент. Сдача квартиры 11 месяцев Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на короткий срок так популярен в Москве? Не отдавайте никому документы на жилье.

Их можно только показывать. Постарайтесь оценить ответственность, благонадежность потенциального квартиросъемщика, обращайте внимание на все детали при личной беседе.

Удивительно, но факт! Передача права пользования жильем собственником комнаты в коммунальной квартире третьим лицам без согласия иных проживающих собственников не нарушает их имущественные права, так как комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельным объектом права собственности, а общее имущество собственников комнат следует судьбе права собственности.

Считается, что надежнее сдавать жилье студенткам и интеллигентным семьям. Составление договора Особое внимание уделите составлению договора аренды. Именно этот документ станет основным для собственника квартиры и для квартиранта. В договоре подробно расписываются все права и обязанности обеих сторон сделки.

Удивительно, но факт! На деньги от аренды живет ее мама, оставшаяся в России.

При сдаче жилья физическому лицу обычному человеку, а не юридическому лицу заключают договор найма. Его не обязательно регистрировать официально, вне зависимости от срока. Запомните обязательные пункты договора: При необходимости вносят дополнительные пункты. Акт приема-передачи Специалисты рекомендуют обязательно составить акт приема-передачи при сдаче в аренду жилья. Легализуем бизнес Квартира у вас есть, осталось только начать сдавать ее. Вам следует учитывать, что придется платить налог за аренду квартиры.

Есть несколько способов оформить уплату налогов: Первый — заключить договор как физическое лицо.

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца?

Второй — зарегистрировать ИП: До 30 апреля каждого года вам нужно будет подать декларацию о доходах, уплачивать налог — каждый квартал. Он покупается на календарный год. Его стоимость не является фиксированной, она рассчитывается индивидуально как процент от предполагаемого дохода.

При этом окончательная сумма зависит от площади квартиры и региона. Например, в Москве патент на однокомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров стоит 12 рублей. Если в этом случае вы вдруг сдадите квартиру в тайне от налоговой, вас будут ожидать следующие наказания: Взыскание не уплаченной суммы налога. Если бы вы сдавали квартиру официально, то вы бы и так заплатили эти деньги.

Так что в этом наказание ничего страшного я не вижу. Пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ помноженной на сумму не уплаченного налога за каждый календарный день просрочки ст.

Давайте посчитаем данное наказание для моей первой квартиры. Арендная плата за 12 месяцев составит рублей. Вас могут наказать только за прошлый год, ведь налоговая декларация подается до 30 апреля года следующего за отчетным. То есть в мае вас будут пытаться наказать за грехи совершенные в прошлом году.

Возможно к этому времени от вас уже даже съедут квартиранты проживавшие в то время. Если вам предъявят претензии за текущий год, вы всегда сможете сказать, что собирались задекларировать свой доход в следующем году.

В этом случае вам придется зарегистрировать договор с даты поимки и заплатить налоги за остаток года. Подробнее об этом читайте в статье как сдать квартиру и не платить налоги. Теперь у вас есть все данные, что бы смоделировать свою ситуацию и принять решение о необходимости официального оформления сдачи квартиры в аренду. Несколько квартир сдаваемых в аренду В этом случае все гораздо серьезнее. Штраф в размере до тысяч рублей Незаконное предпринимательство — ст.

Штрафа в размере 10 процентов от доходов полученных с аренды квартир, но не менее 40 тысяч рублей за нарушение порядка постановки на налоговый учет ст. Штраф в размере до рублей, при не уплате суммы более рублей в течении 3х последних лет ст. Как видите в данном случае все гораздо серьезнее и ждать следующего года никто уже не будет. Налоговикам будет достаточно установить факт сдачи в аренду нескольких квартир, что бы подвергнуть вас жестоким наказаниям.

Содержание:

При больших объемах поступления средств от аренды квартир возможно следует рассмотреть вариант с открытием ИП. Сдаем квартиру официально И вот вы прикинули все риски и решили сдавать официально. Для этого надо сделать всего два простых действия: После заключения договора аренды отнести три копии в налоговую для его регистрации. Все три копии должны быть подписаны вами и арендатором. Когда пойдете в налоговую обязательно возьмите паспорт и убедитесь, что вы помните свой ИНН. В следующем году до 30 апреля сдать налоговую декларацию.

В этом ничего сложного нет.

Удивительно, но факт! Предотвратить случаи, когда решение о сдаче квартиры в наем принимает не собственник, а представитель по доверенности, не уполномоченный на то владельцем, или квартирой владеют два собственника, один из которых не предоставил полномочий на сдачу квартиры в наем — задача специалиста.

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца? Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями ЖК РФ, ст. Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования МОП , к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство.

Отчетность на патенте ИП не сдают. Что выбрать, чтобы платить меньше Сравним все три вышеперечисленные ситуации и определим в каком статусе гражданину придется платить меньше всего. В в году сдавал в аренду свою квартиру в районе м.

Удивительно, но факт! Something went wrong while submitting the form Или позвоните нам по телефону Как сдать квартиру в аренду правильно

Бибирево муниципальный округ Бибирево и получил с этого доход Какие документы выдают после приватизации квартиры? Как правильно сдать квартиру в аренду? Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

Пошаговая инструкция и правила Подготовка оснований для сдачи в аренду — договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости если сдается доля в квартире или комната в коммуналке соседями о написании письменного согласия. Подготовка квартиры к сдаче в аренду — уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.

Получение арендной платы и контроль либо осуществление своевременной оплаты коммунальных услуг. Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

Цена сдачи

Самостоятельно без посредников Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

Сайты Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений avito. Официально через агентство Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот — лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.



Читайте также:

  • Запись в трудовую книжку увольнение по сокращению штатов
  • Обзору судов по разделу имущества супругов