Главная | Ипотека на покупку комнаты доли

Ипотека на покупку комнаты доли


' + window.Text['callme'] + '

Сумма кредита не менее одного миллиона рублей. Допускается использование материнского капитала, при этом сумма первоначального взноса может быть снижена на размер сертификата. Ее размер для конкретного заемщика зависит от суммы кредита и первоначального взноса. Максимальный срок ипотечного договора составляет 25 лет. Русский ипотечный банк требует заключения договора страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика и титульного риска.

Удивительно, но факт! Комната должна находиться в здании, построенном после года.

От заключения двух последних договоров заемщик вправе отказаться, но банк тогда повысит процентную ставку по кредиту. По данной программе можно получить и кредит на покупку доли квартиры, когда заемщик после сделки становится собственником всего объекта.

Понравился материал?

Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования: Основные требования к потенциальным заемщикам Прежде, чем приступить к поиску кредитного предложения, следует оценить свои шансы на получение займа. Как и при любом другом виде ипотеки, кредитор предъявляет следующие требования к клиенту: Возраст от 21 лет.

Удивительно, но факт! Регистрация сделки Факт передачи купленной комнаты в залог регистрируется в Росреестре.

Гражданин должен быть трудоспособного возраста, а к моменту последнего платежа по кредиту ему не должно быть больше лет. Некоторые банки ограничивают предельный возраст 50 годами.

Удивительно, но факт! Например, в Москве, где жилплощадь стоит бешеных денег, и комната в квартире идет на вес золота, что делает получение долевой ипотеки более доступным.

Банк, в этом случае, будет анализировать доходы заемщика, принимая решение о возможности выдать ему кредит, а теща — будет залогодателем. Полученные таким образом деньги можно будет потратить на покупку хоть комнаты, хоть доли в коммунальной квартире.

При этом требуется согласие органов опеки на такую сделку, так как комната передается в залог, а также согласие самого банка на выдел доли ребенку. С последним могут возникнуть серьезные проблемы. Невозможность выселить несовершеннолетнего при неуплате кредита — риск для кредитора. Понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они смогут его предоставить, только если у ребенка есть возможность переехать в новое жилье, не хуже предыдущего.

Удивительно, но факт! Условия предоставления заемных средств идентичны, как и для приобретения целого объекта недвижимости.

Для решения этой проблемы заемщики часто вынуждены обращаться в суд. Сценариев можно предположить немало. Строго говоря, банку-кредитору это все равно — главное, что выданный кредит на долю постепенно возвращается.

Но вот с объективной юридической точки зрения здесь попахивает мошенничеством.

Удивительно, но факт! Многие банки сознательно ограничивают круг заемщиков-покупателей.

Но это не основная причина. Главная причина кроется в другом. Бывает, что заемщик после реализации ипотеки на долю в квартире не становится единоличным собственником. Например, на взятые в долг деньги приобретается только одна комната.

Предложения от Сбербанка и других банков

Для банка это значит, что в случае банкротства заемщика от такого залогового имущества будет мало проку. В результате сделки клиент становится единственным полноправным владельцем имущества. Остальные доли в квартире принадлежат супругу или супруге. Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу.

В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

Основные требования к потенциальным заемщикам

Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке? Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств. Поэтому помимо стандартного пакета документов , потребуются дополнительные. Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление: Но самое важное — это подтверждение официальной заработной платы и постоянное место работы.

В чем особенности сделки купли-продажи коммунальной комнаты?

Дают ли ипотеку на долю в квартире? На официальных сайтах каждого банка выложена стандартная информация для всех клиентов. Но каждый случай рассматривается индивидуально, чтобы учесть все нюансы покупки доли в квартире.

Рекомендуем к прочтению! Цена на консультацию юриста



Читайте также:

  • Закон и порядок помощь юристов
  • Банк требует оплатить налог
  • Как написать характеристику с детского сада для лишения родительских прав