Главная | Этапы ипотеки готового жилья

Этапы ипотеки готового жилья


Далее в личном кабинете можно отслеживать статус поданной заявки. Этапы оформления сделки Общая процедура оформления ипотеки занимает до полугода, но в случае быстрого выбора жилья, срок можно сократить до 2 — 3 месяцев. На время проведения сделки главным образом влияет скорость подготовки документов и подбора объекта недвижимости, а также количество заявок, поданных в банк от других потенциальных заемщиков.

Выбор недвижимости

Пошаговую инструкцию покупки квартиры в кредит от Сбербанка можно представить следующими этапами: Выбор ипотечной программы и сбор документов.

Подача заявки на кредит. В случае одобрения ипотеки — поиск и выбор объекта недвижимости. Банки предлагают льготные условия ипотеки, если заемщик покупает жилье у партнеров-застройщиков. Пользуясь субсидиями государства, выбирают объект, который рекомендован органами власти. Документы на выбранный объект предъявляют банку на согласование. Оформление залога Выбрав жилье и согласовав его со всеми сторонами банк, органы власти, ПФР , приступают к оформлению договора кредитования.

Для залога нужно заказать оценку стоимости жилья в согласованной с банком компании и приемлемости его в виде залога. Отчет об оценке также передают банку. Рассмотрев документы, кредитный комитет уведомляет заемщика о форме оформления залога. Проведение сделки купли-продажи Сделка включает несколько этапов: Не допускается расположение апартаментов на подземных этажах.

Условия, выдвигаемые банком

Важное требование — обособленность жилого помещения. Жилой дом, где находятся апартаменты должен отвечать следующим требованиям: Количество этажей — минимум 2.

Запрещается расположение апартаментов в зданиях бывших лагерей, санаториев, домов отдыха, воинских подразделений и гостевых домов. Комната и доля Современные банковские услуги позволяют оформить ипотеку на долю в квартире и даже на комнату.

Однако заемщик должен знать, что рассчитывать на выгодность следки ему не придется. Помимо того, из-за специфики предмета договора, установлены определенные дополнительные требования к залогу.

Выясняем, кто может взять ипотеку на покупку квартиры: шаг 1

Так, комната или доля в квартире должны быть обособлены и изолированы. Покупая комнату или долю в жилом помещении, важно помнить, что Гражданский кодекс РФ установил преимущественное право покупки у сособственников при продаже объекта недвижимости. Если заемщик приобрел комнату с нарушением этого правила, то остальные сособственники вправе в судебном порядке признать сделку недействительной.

При приобретении обособленной части жилища следует заключить соглашение сособственников о порядке пользования комнатой или долей в жилом доме. В противном случае банк может отказать в заключении договора. Какие есть виды социальных программ ипотек? Государство устанавливает специальные ипотечные программы для отдельных социальных групп. Так, учителя, работники РЖД, военнослужащие, молодые семьи могут воспользоваться не стандартными ипотечными программами, а специальными предложениями для улучшения жилищных условий.

Суть социальных программ ипотеки заключается в льготах и субсидиях со стороны государства. Наиболее распространенный вид льгот — это пониженные процентные ставки.

Что такое ипотека и для чего она нужна?

Кроме того, субсидирование может выражаться посредством продажи жилого помещения в государственном жилищном фонде по пониженной цене. Молодой семье Больше всего услугами ипотечного кредитования пользуются молодые семьи.

Удивительно, но факт! Для этого необходимо лично обратиться в отделение финансового учреждения и предоставить следующие документы:

Главное условие социальной ипотеки молодой семье — возраст молодожёнов должен быть ниже 35 лет. Государство проявляет особую заботу к подрастающему поколению. Так, на большие финансовые льготы могут рассчитывать семьи с детьми.

Регистрация в Росреестре и расчет с продавцом

В зависимости от банка первый взнос нужно внести либо на счет до востребования либо на аккредитивный счет. Регистрация ипотеки в Росреестре.

Удивительно, но факт! Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки:

Туда необходимо прийти вместе с представителем застройщика. На этом этапе будет оформляться и залог.

Подбор недвижимости и самой ипотечной программы

После того как сделка зарегистрирована это занимает около 10 рабочих дней , банк переводит деньги застройщику. Для этого заемщик приходит в кредитное учреждение с договором на квартиру и отметками Росреестра. Заемщик начинает выплату кредита, а когда дом будет построен и допущен к эксплуатации, то квартиру нужно оформить в собственность и получить кадастровый паспорт. Будет проведена и независимая оценка недвижимости.

В течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры залог прав требуется переоформить в залог недвижимости если клиент не закладывал другую собственность.

Удивительно, но факт! Если заемщик женат замужем , то от его супруга супруги также потребуется справка 2-НДФЛ и копия паспорта.

Если не затягивать с первыми двумя этапами, то оформление ипотечного кредита на квартиру в новостройке займет около 1—2 месяцев. Под какие проценты дают ипотеку на новостройку Сбербанк, ВТБ24 и Россельхозбанк Три крупнейших банка страны предлагают взять ипотечный кредит под следующие проценты: Сейчас на ипотеку в Сбербанке действует акция: Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика.

И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной? Давайте посмотрим, что это за условия, от которых зависит цена ипотеки: В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное то есть от риска утраты права собственности.

Залог застраховать вам нужно будет обязательно, без него Банк с вами даже договор не станет заключать.

Почему банк может отказать?

А вот — жизни и титульное, это на ваше усмотрение, но отказ будет чреват для вас санкциями в виде повышения ставки; имеете ли вы зарплатную карту Банка. Для зарплатников практически везде предусмотрены льготные условия.

К тому же если у вас зарплатный счет там, где вы собрались брать ипотеку вам скорее всего не нужно предоставлять справку о доходах; сниженная процентная ставка вас ожидает также, если квартира подобрана у аккредитованного Банком продавца юридического лица , то есть проверенного Застройщика.

Списки таких Застройщиков можно найти на официальном сайте интересующего вас Банка.

Удивительно, но факт! Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков.

Ряд из них делают скидки и субсидии по процентах в рамках специальных соглашений. Если ваша новостройка аккредитована Банком, в котором вы берете займ, то сроки на одобрение квартиры будут минимальными, как и проценты по ипотечному кредитованию. Деньги кредитная организация переводит сразу на счет Застройщика. Существует здесь и серьезный риск утраты права собственности или титула.

Данная схема имеет свои плюсы: В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры , но можно в ней проживать, делать ремонт и т.

После того как обязательства погашены, обременение снимается. Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС - страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании аттестаты, дипломы и т.

Правоустанавливающие документы договора, акты и т. Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении.

Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 рублей, работают оба общий ежемесячный доход 50 тыс. Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 рублей.

Удивительно, но факт! О том, как оформляется ипотека без первоначального взноса , мы писали ранее.

Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что: Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.



Читайте также:

  • Аннулирование сделок с недвижимостью