Главная | Документы при покупке квартиры в ипотеку

Документы при покупке квартиры в ипотеку


Удивительно, но факт! И последнее, многолетний опыт наших специалистов помогает избежать навязанных банками услуг и скрытых условий кредитных договоров.

При необходимости запрашивается и нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи. Все документы банк изучает примерно в течение дней. После этого принимается решение о выдаче кредита. Как показывает практика, кредиторы также могут запрашивать военный билет, свидетельства о браке и рождении детей, диплом об образовании заемщика.

Удивительно, но факт! Если можно достичь договоренности, расходы разделяются между продавцом и покупателем.

Для этого готовят полный пакет бумаг на недвижимость, продавцов, покупателя. Первый блок документов представлен бумагами на заемщика: На объект собственности продавец готовит: Чтобы уточнить сумму ипотеки и проверить соответствие стоимости по документам фактическим рыночным ценам, банк обязательно потребует проведение оценочной экспертизы в одной из организаций, аккредитованных финансовым учреждением.

Дополнительно банк запрашивает документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки, и назначает дату подписания кредитного соглашения. Подписание ипотечного договора Пошаговая инструкция по получению ипотечного жилья основным пунктом всегда определяет этап подписания договора с банком.

Выбор недвижимости

Обе стороны сделки являются в отделение банка. Если ипотека предполагает наличные расчеты, арендуется ячейка в банке , куда, после подписания ипотечного договора, закладывают денежные средства в размере предоставленной кредитной линии.

Доступ к ячейке продавец получит только после завершения процесса переоформления ипотеки, то есть после выдачи покупателю новых документов на недвижимость. Договор составляется с непосредственным участием банка без права заемщика вносить в него корректировки. После того, как кредитор представит договор, необходимо внимательно прочитать каждый пункт, ведь в дальнейшем предстоит соблюдать указанные в нем условия на протяжении всего срока кредитования.

Удивительно, но факт! В случае с ипотекой с долевым участием клиент покупает новую квартиру, что избавляет его от необходимости обязательного страхования, так как он является первым владельцем.

Вместо такой справки обо всех имеющихся доходах может быть использована выписка со счетов из банка за последние полгода, где будут отображаться все приходящие денежные средства на счет потенциального заемщика; если есть созаемщики по ипотечному кредиту , то такие же документы потребуется предоставить и от них; если заемщик — военнообязанное лицо, потребуется предоставление также военного билета рассматривается как один из вариантов идентификационных документов для удостоверения личности заемщика ; если заемщик и созаемщики состоят в официально зарегистрированном браке или такой брак был расторгнут, от каждого потребуется предоставление документов о соответствующем изменении гражданского состояния; свидетельство о рождении детей на каждого несовершеннолетнего ребенка, в том числе находящихся под опекой или усыновленных ; в том случае, если при приобретении квартиры часть средств используется из сертификата материнского капитала , то потребуется предоставить такой сертификат.

В случае, если сертификатом уже пользовались, необходимо подготовить справку о том, какой остаток денежных средств находится на сертификате; при наличии в собственности транспортных средств, других объектов недвижимости или иного имущества, на которое, в случае невозможности выплат заемщиком кредита, можно будет обратить взыскание, следует предоставить информацию о таком имуществе в виде документов о праве собственности на них; в случае, если потенциальный заемщик ранее брал кредиты, потребуется справка об отсутствии задолженностей и погашении ранее взятых кредитов.

Поданный пакет документов вместе с заявлением о предоставлении ипотечного займа рассматривается банком в течение его регламентного срока выполнения такого действия.

Сроки рассмотрения заявлений На сегодняшний день на законодательном уровне не установлен тот максимальный срок, в течение которого банк должен рассмотреть поданные документы. Минимальный срок рассмотрения в зависимости от банка и предоставленного пакета документов составляет не менее одной недели с момента подачи полного пакета бумаг.

Далее рассмотрим, какие документы нужны при покупке квартиры по ипотеке: Заявление-анкета на получение ипотечного кредита.

Почему банк может отказать?

Составляется на бланке формы, установленной банком, непосредственно в день обращения. Некоторые банки размещают образцы заявлений на своем сайте.

Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

Удивительно, но факт! Если и на это реакции никакой не последовало, залогодатель вправе обратиться в суд, где вынесется решение о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита и процентов, и о продаже квартиры на аукционных торгах.

Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении. Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 рублей, работают оба общий ежемесячный доход 50 тыс. Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 рублей. Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что: Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей.

В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.

Пошаговая инструкция

Заключение кредитного договора Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение. Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры. Выгоды от такого обращения могут многократно превысить денежные затраты на оплату услуг брокера.

Удивительно, но факт! Скажем, 50тилетний заемщик при условии его прохождения по другим факторам может рассчитывать на ипотеку, сроком не более 15 лет.

При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: Конечно, работа и ипотечного брокера, и риэлтора стоит денег, но в случае с ипотекой, на этом лучше не экономить. Хотя - выбор за Вами. Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем.

Ипотека: какие документы нужны для покупки квартиры?

Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. На следующий день банк направляет продавцу сумму. Нужно помнить, какие документы остаются у покупателя при покупке квартиры в ипотеку: Какие документы выдают при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме?

Если дом только строится, клиент стал участником долевого строительства, но не совершил сделку купли-продажи. Какие должны быть документы на руках после покупки квартиры в ипотеку в таком случае:



Читайте также:

  • Как правильно написать заявление на кражу паспорта